Keizersweg 17, Nijverdal

Maak kennis met deze buitenkans: Een ruime 2-ONDER-1 KAP op een fenomenale locatie in de gewilde wijk Noetsele. De woning staat aan de Keizersweg, een mooie rustige straat met prachtig statige bomen. De woning heeft een grote OPRIT, geschikt voor meerdere auto's, en een privacy biedende achtertuin. Deze volledig geïsoleerde woning is goed onderhouden en beschikt over maar liefst 4 slaapkamers, 2 opbergkamers en een kantoor.

De ruime vrijstaande stenen berging (7,19 m x 3,14), welke momenteel deels in gebruik is als kantoorruimte, biedt de mogelijkheid om te werken vanuit huis. Het kantoor biedt alle voordelen van thuiswerken, maar geeft ook voldoende afstand om werk en privé goed te scheiden.

Naast de prachtige natuur op loopafstand, het Nationaal park de Sallandse Heuvelrug, waar Noetsele zo geliefd om is, zijn zowel een basisschool, het centrum van Nijverdal en uitvalswegen dichtbij gelegen.

Indeling:
Begane grond: Overdekte (zij)entree, royale hal met meterkast, garderobe, toilet en open trap naar de eerste verdieping.
Heerlijk lichte doorzon woonkamer met openslaande deuren naar het terras. De moderne half open keuken is voorzien van alle benodigde inbouwapparatuur en een Quooker.
De woonkamer, keuken en hal zijn voorzien van behaaglijke vloerverwarming.
Vervolgens een praktische bijkeuken met vaste wandkast voor de benodigde opbergruimte die eveneens toegang biedt naar de achtertuin.

Eerste verdieping: Ruime overloop met venster, 3 ruime slaapkamers waarvan 1 slaapkamer is voorzien van een balkon. De moderne badkamer bestaat uit een hoekligbad, ruime inloopdouche, dubbele wastafelmeubel, (wand)toilet en tevens vloerverwarming.

Tweede verdieping: Via een vaste trap te bereiken overloop met kopgevelraam is een zeer ruime 4e slaapkamer met dakraam gesitueerd. Op deze verdieping is voldoende opbergruimte achter de knieschotten. Tevens is er een aparte wasruimte met cv-opstelling en nog een extra bergruimte beschikbaar.

Achtertuin: De woning kent een heerlijk diepe achtertuin op het zuidwesten. De achtertuin ligt volledig vrij waardoor er veel privacy is. De achterpoort geeft toegang tot een leuke speeltuin. Ideaal voor kleine kinderen.

Bijzonderheden:
- Bouwjaar 1974;
- Perceeloppervlakte 436 m²;
- Woonoppervlakte 162 m²;
- Bruto Inhoud 539 m³;
- Ruime oprit geschikt voor meerdere auto's;
- v.v. dak-. gevel- en vloerisolatie en HR beglazing;
- gedeeltelijk v.v. vloerverwarming;
- Remeha Calenta CV-ketel 2022;
- Gedeeltelijk v.v. kunststof kozijnen;
- Buitenschilderwerk in 2024 uitgevoerd;
- Energielabel B;
- 4 slaapkamers;
- 15 zonnepanelen (ter overname);
- Vrijstaande stenen berging met separate kantoorruimte/werkkamer.

Van deze woning is een eigen woningwebsite beschikbaar. Ga hiervoor naar onze website, download de brochure en scan de QR-code.